Comprar na planta: como funciona o pagamento até as chaves
Entrada parcelada, mensais durante a obra e financiamento na entrega. Entenda cada fase do fluxo de pagamento de um imóvel comprado na planta.
Comprar na planta divide o pagamento em três fases, e entender cada uma delas evita surpresas no contrato.
1. Entrada
Na SMX, a entrada pode ser parcelada diretamente com a incorporadora, sem banco. O percentual varia por empreendimento, mas a regra é simples: quanto maior a entrada, menor o saldo a financiar na entrega.
2. Parcelas de obra
Durante a construção, você paga mensais corrigidas pelo INCC — o índice que acompanha o custo da construção civil. Essas parcelas amortizam o valor do imóvel antes do financiamento.
3. Financiamento na entrega
Com o habite-se emitido, o saldo restante é financiado pelo banco (na Caixa, com possibilidade de usar FGTS e subsídio do Minha Casa, Minha Vida) ou quitado à vista. É nesse momento que você recebe as chaves.
O que verificar antes de assinar
- Registro de incorporação (R.I.) no cartório de imóveis — sem ele, o empreendimento não pode ser vendido;
- Índice de correção previsto em contrato;
- Prazo de entrega e a tolerância contratual;
- O que acontece em caso de atraso ou desistência.
Em caso de dúvida, nosso time comercial explica o contrato cláusula por cláusula antes da assinatura.
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