O yield — aluguel mensal dividido pelo valor do imóvel — é o indicador que o mercado usa para comparar oportunidades. Coloque os seus números e veja o retorno em renda e valorização.
A valorização é uma estimativa sua — use o histórico da região como referência. Os resultados são projeções a partir dos valores que você informou, não promessa de rentabilidade.
Na planta, o capital investido é menor para o mesmo imóvel entregue — o que aumenta o yield sobre o que você de fato pagou e antecipa a valorização do ciclo de obra.
Compare o rendimento mensal com outros imóveis da mesma região e com o esforço de gestão que cada um exige. Imóvel novo aluga mais rápido e dá menos manutenção.
Em Dourados, universidade, hospitais e agroindústria formam uma demanda de locação constante. Perfil de inquilino estável muda o risco da conta.
Imóvel que não se repete — lote em condomínio fechado, sobrado novo em bairro consolidado — não compete por preço na revenda nem na locação.
Nosso time acompanha aluguel e revenda em Dourados na prática. Envie sua simulação e receba uma leitura honesta — incluindo quando a resposta for "não é um bom negócio".
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